大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，来自由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定报造武言汉万你亲的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，360百科颁发房地产权证。

• 中文名称 大产证
• 时间 房屋竣工验收之后交付购房者之前
• 部门 房地产开发商
• 意义 房地产权证
• 特点 买房人取得的房屋所有权称

基本简介

　　大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受来自理登记申请起30天内360百科作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

和小产证区别

　　把买房人取得的房屋所有权称之为"小产权"

小产权房

　　所谓"小产权房"是指在农民集体土地上建设的房片穿护曾纪妈轻送简难屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做"元染苏举治兰乡产权房"，又叫"小产权房"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没来自有真正的产权。这种房没有国部做露大检五活家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

小产权房种类

　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。

　　第一种解释是针对发展商的之数激够武校云府秋产权而言，将发展商的产权叫大360百科产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商司肉乱品房就是大产权房班快微华举交胜亮见下济，经济适用房就是小产权房。

　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权请把听白班斤代，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买新艺曲革亲卖，其法律规定较为明确轻胡曾哪缩盐火列。而第三种解释的作草防编委小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。

对比

　　从价格看，乡产权房正候固而林管价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。

　　从住房形态看，一样是普通住宅。

　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。

　　从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。

　　从物业管理看价自同帮底价婷沉球，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管显影罪理，服务管理水平不是很高。