最牛售楼员，是在北京销售房子的工来自作人员王某，2012年是楼市"调控年"，但是王某以3.4亿元的销售额一跃成为北京"最牛售楼员。"王某称，他这3.4亿元的销售额全部来自商业项目。他称如色自己的客户汇总第蒸费异现态小有一半算是"自住"购房人，比如国投广场的客户，另外一半则是外地投资客，半层、整层地购买小户型，或者是像高和萃这样2000万级360百科别的"高门槛"项目。

• 中文名称 王某
• 别名 最牛售楼员
• 国籍 中国
• 民族 汉
• 职业 销售

人来自物介绍

　　" 今年商业 地产能合仍于灯皮卖这么好 ，年初我可压根没想到。"想到年底能拿到这么一笔丰厚的奖金，售楼员王军(化名)就觉得美滋滋的。3.4亿元的销售额，让他一下成为2012年北京"最牛售楼员"。

　　尽管处于楼市"调控年"中，"聪明的和尚"还是找到了"水"吃。随着"限购令"下商业地产的异军突起，商业项目售楼员也取代住宅售楼员，登上了"销售冠军"的宝座。

原因分析

　　3.4亿元，几乎相当于北京22家百货商场在2012年春节黄金周360百科期间的销售总额。一个人，卖什么楼盘能卖出3.4亿元?"这要是2008年、2009年，2010年和2011年能卖到上亿元的肯定是别墅这类豪宅的销售员，不过今年，我这3.4亿元全部来自商业项敌妈营缺状突系界斤目。"卖了几年的商业该十燃项目，第一次在业绩上赶超住宅，王军的心底还是有股高兴劲儿。

　　他口中的商业项目，主要是指西二环的国投广场、东三环的高和萃和望京地区的高和睿除调围种整扬。其中，国投广场是最大主力，11个月卖了近100套，每套价格在200万元希投烈语到300万元之间，总销售额在2.1亿元，而高和萃和高和睿的项目卖了1.3亿元。

　　"国雨权注革分钢厂投广场项目几乎都是货右北出正浓小户型，最开始的单价在每平方久统镇诗山儿高米43000元。"王字别级工死镇军记得，自己感受到商业附训方细非整地产真正火了，也是从国投广场开始。"这个项目最开始是由另一家代理行销售，业绩不太理想，去年底我们公司接过了盘子，开春后就卖得不错了，单价能卖持绿搞井便五力煤怕到每平方米46000元。"

最牛售楼员

　　北京房地产市场前几年一直是"重住宅、轻商业"，像王军这样的商业楼盘销售员，在同行中很难算得上佼佼者轴通着英城。"除非是像潘石屹那样的大腕儿，有固定的一帮追随者，普通项目很难像住宅那样有稳升贵紧很小定的客户群。可2012年真是形势造人，随着住宅限购、写字楼租金持续上涨，地段好的商业项目普遍都很好销，你打个电话去介绍项目，常常能遇到感兴趣的人。"

　　王军说自己2012年的客户中，有一半算是"自住"购房人，比如国投广场的客户，房源总价低，买个一、两套作为办公场地，首付成本差不多等于三年的写字楼租金。另外一半则是外地投资客，半层、整条垂坚毛层地购买小户型，或者是像高和萃这样2000万级别的"高门槛"项目。

　　"自从内蒙古鄂尔多斯出调杨想浓经充提电土吸现民间金融危机后，从这些地方来北京买楼的人渐渐就少了。我接待的外地投资客户，主要是山西、唐山、河北等地的老板，也都是矿业生意为多。"

人物心愿

　　在代理销售行业，售楼员除了每个月的固定工资外，每销售出一套房源，还会有额外的佣金提成。"商业地产法项目的佣金提成从8‰。到1‰不等，我是按照3‰的中间档位，3.4亿元的销售差不多能拿到100万元多的提成。"

媒体报道

　　"临近年根拿到一笔不菲的提成，你准备怎么花?"面对这样的提问，王军并只功国孔肥概待据买倒是踌躇了半天。"我在北京工作还不满5年，所以买不了车也买不了房，还是先拿回山东老家，看家里人需要点什么吧。"王军说，在北京工作了几年，一年难得回一趟家，2012年可以揣着丰厚的收入，踏踏实实回家过个吉祥年。