本项目是南宁市五里亭四街片区旧城改造项目。项目位于大学路以北，明秀路以南，东至南铁宿舍区，南邻大学路，北大客运站，西邻南宁职业学院校区，北至明秀路。

• 中文名称 正恒国际广场
• 位置 大学路以北
• 行政区域 西乡塘区
• 物业类别 普通住宅
• 主力户型 86--133平米

基本信息

　　报火派步结京划行政区域:西乡塘区

效果图

　　区域板块:大学路板块

　　项目位置:南宁市五里亭

　　交通状况:轻轨1来自号、2号、5号线到大学明秀路口站;13、15、31、36、43、6均香纪球当素示并搞2、44、91、222到明秀中路站;4、确垂尼编复胡探草航10、19、24、28、33、37、52、76、604、605、204、207到五里亭站。

　　行政区域:360百科西乡塘区

　　物业类别:普通住宅,公寓,商铺,商住

　　主力户型:86--133平米

　　开发商:广西正恒房地产发展有限公司

价格信息

　　均价:6900

带娘载　　起价:6900

　　价格说明:均价6900元/平方米

　　付款方式:银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次性付款

　　历史价格:

楼水其与生冷防盘详情

　　产权年限了动压去照型食:70

户型图

　　容积买然斯飞达率:5.00

　　绿化率:做扬挥带拉认西现束化26

　　总户数:4391

　　建筑面积:570000平方米

　　占地面积:110965.49平方米

配套信息

　　周边商业:沃尔玛超市、五里亭蔬菜批发市场、五里亭菜市、华联超市

周边图

　　周边公园:心圩江公园(在建)、新秀公园

　　周边医院:南宁市第生京客货胞除南家阳作八人民医院、广西民族医院、广西中医学院门诊部

　　周边学校:广来自西大学、南宁职业技术学院、广西财经学院、广西中医学院、广西师范学院、广西建设职业技术学院、广西工业职业技术学院、南宁九三工学院、南宁市第一轻工业局技工学校、广西大学360百科附中、广西大学附小、南宁市三十六中、三十七中、十八中、南宁市锦华小学、育才学校、衡阳西路第一幼儿园、

　　周边公共交通:13、15、31、36、43、44、62、91、218、222、602、岩松江缩苏那把搞8、10、33、35、58、604、605、76等多路公车直达本项目、规划建设中的轻轨1号直抵项目

售卖信息

　　开盘时间:8月4日

　　入住时间:预计2013年

　　销售情况:在售

项目介绍

　　该才门联项目共分为五个地块，总计实用地面积为166亩，总建筑面积为57万㎡。一期开发的地块用地面积为71亩。该地块交通非常便利，周边设施配套齐全，具有较强的商住价值。因此地块设计了两条商业步行街，形成五里亭四街片区新兴的大规模商圈。

　　地块布置3幢3~4层商业建筑，3栋32~33层公寓和5幢32~3拉飞者弱3层高层住宅及1幢4层附建式幼儿园(底层商业)，高层建筑底层沿街均设一~三府朝么反层商业;均带有二层地下久两课探室，局部三层地下室。地下一层局部功能为地下超市和商业装树她九扩着型银步行街，地下室其过他部分功能均布置给肥继地下商业配套停车和住宅配套停车。

　　项目位于轻轨1、2、5号线围合的区域内，活察孙尼门触交1号轻轨线直抵项目，并且离轻度齐厂义美头操困杀说轨西大中转站只有500米。该地散细区世足块三面环路，并引入两条商业步行街的设计，充分拓展了沿街商业面，沿明秀西路设计三层商业。沿南铁二街的商业步行街由3栋独立四层商业楼和住宅底部的两层商业店面组成，沿商情游阻要慢大向业街一层均为沿街商铺，二三四层商业形态为外廊及天桥联系的小商铺，充分保证了项目后期的人流量以及商业的繁华。地面人流经由自动扶梯，观光电梯，以及疏散楼梯便捷地进入地下一层。

　　目前正与国际知名零售巨头洽谈签约进驻事宜，地下一层局部设计商业配套某长沿女什停车，以方便车行者便捷进入商业空间。地块东侧的商业步行街为小区主要步行入口提供了便利，同时也增加了有效商业面积，也为幼儿园提供较为安全的出入口。

　　正恒国际广场的建筑规划布局源于中国传统的合院空间，强调以和为贵的邻里交往空间。8幢100米高层住宅围合共享一个超大的公共中心景观庭院，最大化满足区内住户的观景面，同时为邻里交往提供了高品质的共享空间。以中心景观庭院为主，宅间绿地为辅，创造了多层次的景观空间。住宅主入口位于地块东部的商业步行街中部，大大方便了住户生活以及出行的便利。主入口结合景观和地下坡道设计，居民从景观入户。物业配套用房设于住宅一层内部，结合底层架空绿化设计，更有效服务于区内住户。

　　幼儿园为4层附建式幼儿园，底层为商业用房;一到三层为幼儿园用房，四层为办公配套用房，幼儿园活动平台采用抬高设计手法，配以景观设计，有效减少商业对幼儿园产生的不利干扰，同时也让幼儿园建筑的空间更加丰富。

　　停车系统:小区内部道路分为主要车行道和宅前路两个等级，车行道主要结合消防登高面设计，住宅及商业停车主要设置于地下，沿明秀西路及小区主入口设置地下出入口，局部地面停车作为临时停车，地下停车不影响小区的中心景观以及人行流线。沿沈阳路比南宁技术规定多退出距离，作为停车空间，增加商业附加值，提升商业氛围。

　　停车设置原则:机动车不进入小区主要景观空间，机动车由主要干道和主要小区出入口的地下车坡道直接进入地下停车空间，尽量避免车流对片区内居民生活的干扰，形成相对安静和谐的居住空间。地面停车尽可能满足和方便商业购物的部分商业人流的需求。

　　绿化系统:小区围合式景观空间采取了与外部环境的竖向设置高差的设计手法，不但增加了住区的尊贵品质感，而且也为居民提供良好的私密归属感。传统的围合式景观设计了开放式景观水体、广场绿化空间，并与宅间景观节点结合，设置尺度相宜的赏景休憩空间。为居民所共享。并将景观设计理念融入正恒国际广场新兴的两条商业步行街，为商业人流提供商业情景化绿化空间和休憩场所。将庭园绿化与建筑相互融合，加以花坛、水景、座椅的错落布置，在有限的空间里丰富了景观层次。在景观细节设计中着力营造具有浓郁人文主义精神的园林模式，将园林景观的文化内涵自然的渗透到居者内心。

　　楼层情况目前一期开发包括:3幢3~4层商业建筑，3栋32~33层公寓和5幢32~33层高层住宅及1幢4层附建式幼儿园(底层商业)。