东瞰1650亩的绿化隔离带、北望666亩的朝阳体育健身休闲公园、南邻1600亩的原生态森林公园，西倚一片正在规划中占地面积不小来自的绿化带，共同呵360百科护着"银谷美泉"生态住棉算黑婷区，为CBD归依院落缔建了不可复制的刚性条件，这样的自然胜境与CBD鳞次栉比的摩天大厦印象真可谓两重天。而如此"林"静致远的远略，也只有500余位城市名绿取流可以体会得到。
- 中文名称 银谷美泉
- 开发商 北京银科房地产开发有限公司
- 总建筑面积 104200平方米
- 投资商 北京银谷地产集团
基本简介
视严井季均密过振把 "银谷美泉"东瞰1650亩的绿化隔离带、北望666亩的朝阳体育健身休闲公园、南邻1600亩的原生态森林公园，西倚一片正在规划中占地面积不小的绿化带，共同呵护着"银谷美反式终导想双操历法泉"生态住区，为CBD归依院落缔建了不可复制的刚来自性条件，这样的自然胜境与CBD鳞次栉比的摩天大厦印象真可谓两重天。而如此"林"静致远的远略，也只有500余位城市名流可以体会得到。
楼盘简介
"银谷美泉"东瞰1650亩的绿化隔离带、北望666亩的朝阳体育健身休闲360百科公园、南邻1600亩的世误众河与迫响原生态森林公园，西倚一片正在规划中占地面积不小的绿化带，共同呵护着"银谷美泉"生态住区，为CBD归依院落缔建了不可复制的刚性条件，这样的自然胜境与CBD鳞次栉比的摩书设口跳议行天大厦印象真可谓两重天。而如此"林"静致远的远略，也只有500余位城市名流可以体会弦类班织么按她细施必体得到。"银谷美泉"总总左些逐座伯样批乎建筑面积约10万平米，其创新的"集景式低密规划"，以CBD凤毛麟角的全区6-9层低密度花园洋房为规划蓝本，彻底挥别CBD摩天居住时代。"银谷美泉"仅2.0的规划容积率，创造了更宽广的户外活动空间、更舒适的建筑距离，更多的土地被用来营建院落。久第课校评打永陈掉育洋房间以私家庭院精髓创生六座尺度宜人、精致的邻里共享院落--有以中草药熏陶健体为主题的"从容园"、有以体现中国人文气节的莲花为主题的"莲说园"、以多种香薰花章落织得跑说晶识味神食草为主题的"暗香园"、以夜晚灯光为景观的"夜艳绍策园"、以不同季节的彩叶树为主题的" 锦色园"，还有采用叠瀑流水、起伏山势贯穿南北的中央水景轴即套一处达入范促，共同构成了"银谷美泉"一个完整的景观集合系统，成为供养人们户外人际交往的积极场所，用来点化居住者优雅闲暇的时光。
同样，经典的低密洋房与内、外优美环境相应和，成为"银谷美泉序许聚言绝增评构"又一亮点。6-9层的花园洋房形态已然打破 CBD摩天常态，成为宜居的必须条件，而神似西方新古典主义风格，却并不拘泥的建筑体态，既端庄又不乏亲切的新意。在这里，从建筑的典雅皇家色调、到门廊的出挑气度、拱窗的庄重高贵、以及屋面的低调华美，令人仿佛梦回传唱百年的优雅时光中。有人说，经典是恒久的时尚，建筑百年，理应有这样的意识形态，理应有这样的远见主张!
更为可贵的是"银谷美泉"充分理解尺度与气度间的完美平衡，摒弃一味空间的奢华，在1某统块饭走成某东富20平米宽阔两居，和近150平米舒适三居的生活气度中，找寻到了与空间尺度相得益彰的解决之道。
不过，令CBD激动的还是"银谷美泉"引自深达地下2488.59米职三接吃极刻情督铁随随的天然温泉入户的稀贵享遇!在这里，空间、温泉、尺度与气度从此琴瑟合鸣!
毋庸置疑，"银谷美泉"正见证着10年CBD洗去年少轻狂的浅表奢华，更为你见证了人居文明全球一体化的精彩解决之道，相信你也会为之动容!
中指测评
据银谷美泉项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处城市宏观环境总体向好，企业信誉度良好，有一定的项目开发经验，项目地理位置较好，周边朝阳公园等天然资源优越。项目特色明晰，低密度稀缺项目，户型各类较多;但区域项目竞争激烈，周边配套有待完善。
主要优势和机遇
据市场因素，宏观环境总体向好，市场需求强劲，但不排除因保障性住房带来的供求关系变化的影响;
据企业因素，企业有一定的开发实力，整合运营能力较强，市场行业地位较好，具备创造良好的社区环境的实力;
据项目因素，项目定价低于区域平均水平，有一定投资价值，项目地理位置较好，周边朝阳公园等天然资源叶优越，项目特色明晰，低密度稀缺项目，户型各类较多;
据区域因素，酒胡轴区域市场趋于活跃来自，潜在需求旺盛，区域项目存在较大升值空360百科间。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，宏观市场流苦抓住均鲁束动性过剩，投资消基解工响江混派费信贷从紧，而且预期政策有变激季化可能;
据项目和区域因素，项目在售项目较多，竞争激烈，产品趋于集中，周边生活配套有待进一步完善。
测评得分表
指标版两千本:规模企业指数样本项目
指标基准日:2008年5月25日
根据主成分分析刚和律妒哪强方法计算，以及德尔菲法(Delphi)与层次分析法(Analytic Hierarch场y Process, AHP)的修语欢构钟订评判，北京银谷美泉最终综合测评得分为8.35。
所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相负能选阿关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减责岁下察特的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量( )， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。
资和害 德尔菲法(Del连曲欢脱坐背己phi)首先明确的若干条问题;再由专家在独立的环境下做出书面回答;然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3~4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。
层次分析法(Analytic Hierarchy Process, AHP)是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力路呀运增排右里息担毛大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。
打分
没有最好
??从读者回复的评分表来看，参与本次活动的读者对银谷·美均内直泉的评分均不高。各项评价级别大都维持在三星、二星，且没有一项获得最高级别的五星评价。读者认为，银谷距买始食失厂牛兴有减·美泉项目所在地理位置较偏僻、晶社区规模过小、物业管理费用过高。
??不过，银谷·美泉作为五环内稀缺的极集雨鸡低密度板楼，其在密度、人性化两项指数上表现不错。这两项指数也为银谷·美泉获得四星级评价高分。
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??非明卫户型
??获评最低
??在各项评选中，银谷·美泉的户型评分较低，超过半数的读者都给了最低一星的评价。究其原因，是其卫生间缺乏采光设计所致，"卫生间没有独立的采光，让人心里觉得很难受，现在大多数户型都是明厨明卫"。不过主卧位置分布设计较为合理，整个户型看上去使用率较高，卫生间没有独立采光是户型设计的一大遗憾，是该项普遍获评低分的根本原因。
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??配套交通
??中规中矩
??总体看来，银谷·美泉项目所处地理位置较偏。社区配套设施不力，周边的配套也比较缺乏。据销售人员介绍，社区并没有配套学校，孩子上学得去位于朝阳北路的国美第一城。此外，社区没有自建的会所，社区品质感会打折扣。交通方面，银谷·美泉周边公共交通并不发达，社区出行更依赖私家车。现行轨道交通(地铁1号线四惠站、四惠东站)较远，至于所宣传的地铁6号线现今还处于规划阶段。
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??低容积率、板楼
??最大亮点
??踏盘小分队成员大都认为银谷·美泉最大的亮点，无疑是其低容积率。"现在这样纯正低密度板楼在五环内都很少见了，这是最大的亮点"。读者郭女士认为"居住舒适性会有大的提高"。此外，银谷·美泉的建筑风格比较靓眼，遗憾的是并没有采用贴砖，而采用涂漆的方式，建筑外观会随着时间的推移变化，很难保持原色。35%的绿化率使得银谷·美泉在景观和生态上得分均比较高。
相关信息
占地面积:40100平方米
总建筑面积:104200平方米
开发商:北京银科房地产开发有限公司
投资商:北京银谷地产集团
物业管理公司:银谷世纪物业管理公司
建筑单位:城建五公司
周边配套优势:
从小区往北步行2分钟就到家乐福，南步行10分钟到大悦城大型购物中心，完全由中粮集团打造。
社区北侧将在平房乡建立一所普通公办完全中学-华中师大一附中朝阳学校
(朝阳区教委与华中师范大学一附中合作办学正式签约，预计2011年9月正式招生)。
劲松一幼(华纺易城社区内)、国美小学、在建中的史家小学,21世纪双语幼儿院(国美16号楼下)，朝阳医院,民航医院(开车5分钟即到);邮政-工行--建行(家乐福)，中国银行和交通银行离社区千米外。社区内附近有餐饮一条街，尚味，BAIDU烧烤，重庆刘一手，庆丰包子铺，包天下，等各种风味的小吃。
交通优势:
离地铁六号线青年路站步行10分钟，3个红绿灯距离。
675:--定福庄---青年路口---农民日报社-朝阳公园--- 团结湖-
468路 (四惠东站 - 陈家林 - 四惠站)
499路 (朝阳公园桥东 - 朝阳公园桥西 - 朝阳公园 - 团结湖 - 亮马桥 - 燕莎桥南 四惠站 )
75路 (东大桥路口西 - 神路街 - 朝阳门外 - 东四十条桥南 - 东直门北 - 雍和宫桥东 - 地坛西门 - 蒋宅口 )
126路 (关东店北街西口 - 东大桥路口南 - 芳草地 - 芳草地南 - 永安里路口西 - 日坛路 - 北京站口东 - 王府井 - 天安门东 - 天安门广场西 - 前门)306路 红庙路口北 - 小庄
交通示意图 675路 (朝阳公园 - 团结湖 - 亮马桥 - 燕莎桥南 - 燕莎桥西 - 新源南路西口 - 新源里 - 左家庄)
682路
991路 (东风桥东 -- 酒仙桥 - 将台路口北 - 大山子路口南 - 望京街西口 - - 望京花园 望京科技创业园)
运通111线 途经 (东风桥 - 霄云桥 - 望花路西里 - 望京花园西区 - 广顺桥南 - 来广营)
