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高房价有利穷人

2023-02-05 11:43:57 暂无评论百科资料

独立经济学家、北京大学汇丰商学紧围组很院教授金岩石表示:"如何建立合理的住房体系，就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。"此言一出引发舆论强烈反对。《人民日报海外版》甚至刊文称其为"歪理邪说"。

中文名称高房价有利穷人
类别名词
对象穷人
特点高房价有利

简介

来自　　高房价被普遍认为是中国经济的顽疾，而不少专家和楼市"大嘴"(如刘准操游阻如行任志强等)屡屡抛出的"神论"更是刺激着国人的神经。不久前，独立经济学家金岩石爆出又一个楼市"高论"，称"高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子"。此番言论不仅引爆互联卫布段议互四网，更被《人民日报》批为"奇谈怪论"和"歪理邪说"。对此，金岩石在个人微博做出回应，称(房地产)市场是买卖双方的博弈，成交即合理。

人物

　　1955年出生的金岩石，被海内外媒体誉为"纳斯达克市场的活字典"。先后在南开大学，美国哈佛大学等知名大学深造，代表作品《金岩石解读中国经济》。他是最先在华尔街从业创业的华人之一，所创三普证券于1997年在纳斯达克借壳上市，随后又创立三普投资、三普基金。2001年回国后，先后组建了中国首家合资证券公司华欧国际以及中国首家合资基金公司湘财荷银(现泰达荷银).2008年加盟国金证券，任首席经济学家，同色推英时兼任上海交大海外360百科学院金融所所长，北大，清华，中国政法大学，浙大，中欧，中括两察伤属吗围术围笔二南财大等大学的EMBA教授。

提出

　　高房价有利于穷人依据为高房价政府才有钱给穷人建保障房

　　近日，北大教授金岩石"高房价有利于穷人"言论在网络引起震动，网友几乎观点倒戈批斗。细查此教授"高房价利于穷人观点"雷人观点依据仅为:豪宅卖出天价，然后政府来自有钱了，就能给穷人建保障房。网友无力吐槽只能默叹:这砖家水平真不是概密敌跑扩需几旧案盖的。

　　高房价有利于穷人依据为高房价政府才有钱给穷人建保障房

　　北大教授金岩石:"就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。穷人就不应该奢望买房，把一个城市的房价压下来，状仅谈百取行费百控伟该城市没有机会了，穷人都不充小药资道设点鲁学儿来了。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。"

自辩

　　金岩石连发两条微博，对自己的"高房价有利穷人"言论进行自辩。他认为普通住宅和豪宅都是住宅商品化(市场化)的必然结果，而两者也形成了差异化的税费，豪宅握雨税费高。征收高税费只能让房价更高，但是政府应该"劫富济贫"，承担提供保障性公租房的社会责任。"市场是买卖双方的博弈，成交360百科即合理，高房价伤及贫民，故保障房是政府的良心!"他清革谓还反问道:"《人民日报》文章的主导思想依然是让商品房巿场承意周赶封担保障责任，为政府的失职开脱。请公论:保障房责任由谁承担?豪宅补公租何错之有?"

　我肥花次知　金岩石向以"敢言"和"大嘴"著称，其多次发表"惊人"言论。2013年5月，他在一次论坛上提出，"黄金剩女经济学"，吃倒拉益伯即剩女多的城市房价高。在提及股市走势时，他说:"沪指2000点是慢牛起点。"早前，这位"纳斯达克市脱声日色不先突场的活字典"还预言，北烈块京的房价未来会涨到每平米30万。

　　2013年6月8日参委般阻督期交控件改洋，独立经济学家、北京大学汇丰商学院教授金岩石接受媒把露答哪短新宁技具院体采访称，"如何建立合理的住房体系?就应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，名发民易附些善溶逐里就能给穷人建保障房。高房价不是为了进晶句成跑让富人发财，而是让穷人能住上房子。这才是关键。"

网友评论

　　网友1:中国的专家水平真不是盖的。

　　网友2:这种观点，跟流氓强悍有利于良民提高战斗力差不多。

　　网友类比讽刺:有"学者"表示:"应该让好书卖出天价，在训础断陈混娘代温然后出版社有钱了，就能送书给买不起书的孩子。高书价不是为了让出版单位发财，而是为了让读不到书的孩子能读马也越到书。"高房价有利于斤突品鸡张极穷人依据为高房价政府才有钱给穷人建保障房

媒体评论

　　高房价是有利穷人、还是不利穷人?理速之因诗给起祖直相信大家心理都有杆称。"房子卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。"这是什么荒谬的逻辑。北京四环内房子平均单价，已经快要赶上北京职工一年的平均工资，这难道还不是天价么?但保障房建设情况如何?看看那些游离在城市边缘生活的人就知道。

　　从房地产改革之初到现在，我国楼价上涨数倍，但保障房建设依旧缓慢推进。可见政府是否加大保障房建设的关键，不在于房价的高低，关键是对政府对土地财政的依赖，因为建设保障房没有土地出让收入，影响了政府的利益。

　　因此，给不给穷人建保障房取决于地方的态度，而不是房子是否卖出天价。该学者一来是太理想化，以为房子卖出天价，政府有钱了，就会给穷人建保障房。二来，是没有看到保障房欠帐的根本问题:不是政府财路，而是态度。第三，商品房价格上涨，也将推高保障性住房的价格水平，北京经济实用房价格水平已经超过部分城市的商品房价格，这种高经适房价，能让穷人住上房子?房价高了，保障房建设就会多了?这种说法大错特错。

　　其实，政府多建保障房依旧可以解决财路问题。高房价挤压了居民的其他消费需求，政府在商品房市场获得获得较高的利益，但在消费领域的税收却增长缓慢。多建设保障房，人们在房子问题上的压力小了，就会将这部分支出转向消费，社会消费水平快速提高，政府在消费领域的税收收入也会相应增长，转变经济增长方式的目标也能更快实现。但由于房地产拉动GDP具有短期性，而消费拉动更具长期性，以追求短期政绩为主的地方政府的政策倾向更青睐于发展商品房，而非保障房，而房地产价格暴涨，更有利于地方财政。

　　建设以保障房为主体的房地产市场，是房改之初就提出的房地产发展方向，只是没有贯彻执行下去。保障房的建设不是商品房市场发展的附加品，它是独立的，平行于商品房市场的，甚至是更应该优先发展的，而不应是以政府能不能卖出高价地，有没有钱去建保障房为前提的。

人民日报

　　某学者在媒体发文公然为高房价叫好，声称"高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子"。此言一出，立即招致舆论的强烈反对。一些评论指出，当前房价居高不下已严重阻碍了公民的居住消费和需求，这是社会和民众的普遍共识，该学者此时发表这种奇谈怪论极不负责任。事实上，保障房建设绝不是靠其所谓的高房价来支撑的，过度依赖高房价和土地财政只会危害中国经济稳定和健康发展。

　　高房价危及经济稳定

　　今年以来，调控政策的不断升级未能阻止房价的节节攀升，这引发了各方对建立房地产市场长效机制的讨论。那么，应该如何才能建立合理的住房体系?面对这一问题，该学者竟然表示:"应该让豪宅卖出天价，然后政府有钱了，就能给穷人建保障房。高房价不是为了让富人发财，而是让穷人能住上房子。"高房价竟然成为有利于穷人住上房子的借口，实属奇谈怪论。

　　高房价真的有利于穷人吗?事实上，当前高房价的现状对房地产行业甚至中国经济的弊端已经越发显现。在中金公司首席经济学家彭文生看来，高房价是导致中国经济增速放缓的重要因素之一。他认为，高房价对中国经济和社会有三个负面影响:一是，相对于其他商品和资产的价格扭曲，降低资源配置效率，导致产业空洞化;二是，整体社会财富分化，贫富差距可变成社会可持续发展和政治问题;三是，影响代际财富差距，房价上升对于年轻人是负的财富效应，资源集中在老人手中会妨碍社会的创新能力和生产效率。

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，中国经济的房地产化泡沫已经显现，高房价造成的结果是，短时间内让中国的财富聚集在小群体，造成社会财富分配越来越不公，社会两极分化越来越严重，同时导致我们整个社会价值观念、价值判断出现严重扭曲，贪污腐败愈演愈烈。

　　财政收入不能靠房价泡沫

　　在房价越调越涨的背后，是地方财政对国有土地的高度依赖。地方政府的卖地冲动与房地产开发商的拿地热情有增无减，各地土地市场"地王"频现。尤其是在当前经济形势不乐观情况下，地方政府仍寄希望于以卖地来缓解财政压力，促使土地出让价格大幅增加，而土地价格的上涨必然会带动房价的高企。

　　易宪容认为，在当前的经济体制下，地方政府利用对国有土地的绝对垄断来"经营城市"，同时为地方政府创造GDP业绩，经济增长的主要工具就是土地财政，就是如何用土地抵押成为地方政府主要融资工具来发展当前经济。

　　事实上，当前逐渐积累的地方债问题已经为高度依赖土地财政的地方财税体制埋下了祸根，高房价和高地价所支撑的经济模式已经越来越难以为继。

　　"房地产已经成为中国经济的重中之重，地方债依靠的是房地产，资产升值主要还是房地产。"财经评论员叶檀表示，如果是房地产上升，那么地方债务的风险会缓解;如果房地产的资产不值钱，债务危机就会马上崩溃。所以首先要维持稳定，然后在维持稳定的过程当中，逐渐让地方政府退出市场项目，让负债逐渐减少，把地方财政跟房地产之间的依赖性降低，最后才能实现软着陆。

　　保障基本居住权要走正路

　　高房价对中国经济的可持续发展造成阻碍，更不会成为穷人住上房子的保障，保障低收入居民的基本居住权利要走正路，靠的是日益完善的保障房体系。加快保障房建设不仅可以缓解民生问题，同时也是稳增长的利器。

　　中央财政对于保障房建设的支持发挥了巨大作用。2012年中国保障性安居工程财政支出逾3800亿元，比上年增加457.52亿元，增长13.7%。而仅在上个月，财政部接连下发三道文件，共计拨付1015亿元支持保障房建设，其中公租房建设获取资金最多，达到580亿元，其次为城市棚户区改造，为355亿元，廉租房获得80亿元。

　　"保障房大规模建设的时代逐步来临。"国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松认为，房地产市场已经由过度的商品属性特别是金融属性回归到了保障属性，意味着中国的住宅市场"保障归保障、市场归市场"双层格局的初步形成。他表示，我国住房改革历史上，同时也与城镇化快速推进直接相关的保障房制度改革的大幕拉开了。