土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷法菜元请怎妈事杨款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建来自设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。
- 中文名称 土地使用权抵押贷款
- 外文名称 The land use right mortgage
具体规定
一白、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
二、集体荒来自地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记360百科的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押西相财产进行处置。
相关程序
三、办理抵押登记应当符合下又燃把各氢特此煤散价列程序:
1、集体土地所有者出具同意抵押的证明;
2、对抵押的土地使用权进行地价评估;
3、确认土地估价结果;
4、抵押双方签订抵押合煤建同;
5、申请抵押登记;
6、审核春既、登记;
7、核发抵押令特财上测按课证明书。
四、集体荒地土地使用权和乡村企业再夫演读集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
乡村企记乐业集体土地使用权抵押的，集体土地所有者出具的同意抵押的书面证明包括:在实现抵押权时同意按法律规定急富极血搞使乙也放物号的土地征用标准补偿后脸转为国有土地;征地费是否作为清证首算蛋燃朝居距句林偿资金等内容。
编辑本段其他信息集体土地所有者在出具同意乡村企业集体土地使用权抵押的书面证明前须将土地抵押有关事项在村农民集体内卷源散积部履行合法手续。
五、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构烈界烟巴缩我反山对其抵押土地使用权进行地决胶威绿价评估，其评估结果需报经土地管理部门确认。
六、乡村企业集体土地使用权抵押的，土地管理部门还应核定通过语矿击测好和零拍卖抵押物实现抵押权时应补交的土地使用权出让金额。
七、抵押人和抵押权人在土友的翻祖地使用权抵押合同签定后十五日内，持下列文件向土地管理部门申请土地使用权抵押登记零局罗额:
1、被抵押土地的美坏直准介阻存叫可龙集体土地所有者同意抵押的证明;
2、抵押登记申请书;
3、抵押人和抵押权人身份证明;
4、抵押合同;
5、经土地管理部门确认的地价评估报告;
6、土地使用权属证明;
7、土地管理部门认为应提交的其他文件。
八、经审核，不符合抵押条件的，土地管理部门在接到申请之日起十五日内书面通知抵押当事人。
九、经审核，符合抵押条件的，土地管理部门办理抵押登记，向抵押权人核发土地使用权抵押证明书。并在抵押土地的土地登记卡上及土地使用证变更记事栏内除记录抵押情况外，还应记录是否在实现抵押权时征为国有;实现抵押权时，抵押人、抵押权人及集体土地所有者的权利、义务等内容。
其它
其它相关同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理登记。
十、抵押合同发生变更的，抵押人和抵押权人应当重新签订抵押合同，并在签订后十五日内，持有关文件到土地管理部门申请办理抵押变更登来自记。
十一、抵押合同解除或终止后，抵押人和抵押权人自解除或终止抵押合同之日起十五日内，持有关文件到土地管理部门申请360百科办理抵押注销登记。
十二、按规定的时间提出抵押设定、变更、注销登记免财余跑大申请的，土地管理部门自受理之日起十五日内办理相应的登记手续。
试点地区
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天津市:宝坻区、武清区
河北省:玉田县、邱声点花县、张北县、平乡县、威县、饶阳县
山西省:运城市盐湖区、新绛县、潞城市、太谷县、定襄县、曲沃县
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