建房7大条件《办法》还提出，农村居民申请建房应当符合下列条件：

同户中兄弟姐妹或者子女已达到法定结婚年龄要求分户的；

原有住房因自然灾害等原因灭失或损坏，进行灾后恢复重建的，因受地质灾害威胁或不适宜居住等原因需要易地搬迁新建的；

属危房需要拆除重建的；

原有宅基地因工程建设、城市发展等被徵收、徵用需要易地新建的；

按照规划调整宅基地，需要易地新建的；

现有宅基地面积不足，明显低于法定标準的80%，需要在原址改建、扩建或者易地新建的；

市、县、区人民政府规定的其他情形。

而对于宅基地申请，《办法》提出，农村居民一户只能拥有一处宅基地，申请新宅基地的，应当向镇（乡）人民政府承诺在新房竣工后三个月内自行拆除原宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物，原宅基地由村民委员会、村民小组依法收回，由镇（乡）人民政府或土地管理部门及时组织整理或者复耕。原宅基地上的建筑物尚能使用的，由村民委员会或村民小组按市场价给予补偿后收回，并结合村庄土地整理，重新规划后统一安排使用。农村居民建房包括集中建房和居民个人建房两种形式。

农村居民建房应当按照镇（乡）、村庄规划实施，层数一般不得超过三层，每户住房建筑面积控制在300平方米以内。建设多层单元式住房的，每户住房建筑面积控制在200平方米左右。层高控制应符合当地的实际情况，一般3米左右。

二○○八年七月二十三日