三产就是第三产业的简称。“第三产业”是产业经济学的概念，产业分类方法很多，此概念原于三次产业分类法。

1、直接从自然界获取产品的物质生产部门为第一次产业。如农业、牧业、採矿。

2、加工取自自然界的物质的生产部门为第二次产业。如製造业、建筑业、电业。

3、从第一次、第二次产业物质生产活动中衍生出来的非物质生产（提供劳务的）部门划为第三次产业。 第三（次）产业指广义上的服务业。如储运业、通信业、餐饮业、科学、教育、文化、卫生等行业。

关于土地，依据我国的相关的土地法律法规，我国的土地性质类型可分为两大类：一是全民所有制土地；二是劳动民众集体所有制土地。房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过徵用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。特别值得注意的是，在集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被徵用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能进入土地市场，不能直接用于房地产开发。“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。

1、规划：“三产用地”属于城市规划区域内。

2、性质：它的性质是集体所有土地。

3、收益方式：“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益。

4、办证：三产用地该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。

三产用地是政府为了解决城市内及周围农民的土地被徵用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。随着社会的发展，城市化进程的提高，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。