1、购房合同规定

购房合同是新房入伙的法律依据，一般都会在合同中规定入伙的时间。按照规定时间入伙，既可避免违约，也可避免无谓的等待。但如果购房合同的条款并没有规定具体时间，应该遵循开发商和物业的通知。

除了时间规定之外，购房合同还有其他的规定，比如要求业主在入住前完成相关的装修，否则可能会影响后期的维修等。业主在签署合同前一定要认真阅读，如有疑问应及时与开发商沟通。

2、装修时间安排

如果您需要装修新房，就必须考虑好装修时间。如果时间安排不当，装修过程中耽误了入伙时间，就要承担违约金等费用。一般来说，装修需要足够的时间，以确保装修质量和施工安全。但是也不能过长，否则可能会影响其他等待入住的业主的时间。

根据经验，如果是简单的装修可以在两个月内完成，如果是复杂的装修，这个时间可能会更长。因此，业主在装修前一定要提前咨询专业人士并制定合理的时间计划。

3、房屋保养

新房入伙后，除了自己的装修进度外，还需要考虑房屋保养问题。即使是新房也需要保养，例如开窗通风、除夕等。日常保养工作不仅可以延长房屋的使用寿命，还能让您的居住更加舒适。

同时，定期检查房屋建筑质量和设施设备是否正常运行也是非常必要的。及时处理问题，可以避免风险的产生，保障您的安全和生命财产安全。

4、物业规定

入伙后，物业公司会提供相关服务和支持，包括公共设施的使用、维护和管理。业主需要仔细阅读和遵守物业的规定，以避免发生违规行为，例如禁止在小区内驾驶摩托车等。此外，业主还需要与物业公司保持沟通，及时反映小区的问题，一起为小区的和谐、安全发展而努力。

总之，新房要入伙需要考虑的方面有很多，包括购房合同规定、装修时间安排、房屋保养，以及物业规定。业主需要有充分的准备，避免违约或不必要的费用支出。同时，业主还应该关注小区的维护和管理，与物业公司共同维护和谐的生活环境。