1、建筑结构

房子的建筑结构是决定其使用寿命的重要因素之一。随着时间的推移，房子的结构可能会受到天气侵蚀、地震、地基沉降等因素的影响而疲劳。木结构房屋可能面临腐朽、霉菌等问题，而钢筋混凝土结构房屋可能会出现开裂、钢筋锈蚀等问题。此外，建筑龄越长，房子在建造时使用的建筑材料也可能已经不再符合现代标准，从而降低其使用寿命。

因此，定期检查和维修房屋结构可以延长房屋的使用寿命，并确保其安全性和可靠性。

2、环境因素

房屋的外部环境也会影响其寿命。例如，经常暴露在日晒、雨水和雪中的房屋可能会出现外部涂层剥落的问题，从而降低其美观度和防水性能。在盐湖城等潮湿环境下的房屋可能会受到霉菌和腐蚀的侵害。在城市环境中，空气污染和化学污染物可能会导致房屋表面腐蚀和材料老化。

为了延长房屋的使用寿命，可以采取措施减轻这些不利影响，例如在房屋周围种植树木防风降温、安装雨水排放系统、定期清洗外表面等。

3、维护保养

房屋维护保养是确保房屋持久耐用的关键因素之一。人们通常应该注重以下几个方面的维护。

首先，保持室内干燥通风。定期开窗通风，除湿等可有效预防霉菌、腐朽等问题。

其次，定期清洗、刷漆、更换地板等。这些工作可以有效地去除污渍和老化物，并保持房间新鲜和有吸引力。

最后，检查和维护房屋系统，如电气、通风、空调和水管系统。及时修理和更换旧设备和部件，确保它们长期正常运行。

4、使用方式

房屋的保养管理和使用方式也会直接影响其持久耐用。例如，不合理的使用方式可能导致家具和其他物品对墙壁和地板的划痕和磨损，而将重物直接摆放在木地板上可能会导致地板变形。

此外，长期滞留在家中的宠物可能会对地毯或地板造成损坏，吸烟会导致墙壁和天花板出现黄褐色污渍。因此，合理的使用和管理房屋是延长其使用寿命的关键之一。