1、物理结构因素

商品房的物理结构因素是影响其使用寿命的重要因素之一。商品房的物理结构包括建筑结构和建筑材料。

建筑结构是商品房能否长期居住的重要因素之一。安全的建筑结构是商品房的基石，能够承受自然灾害和人工破坏的考验。如果建筑结构存在缺陷，将轻易导致房屋倒塌的风险。房屋的建筑材料也是影响寿命的因素之一。高质量的建筑材料可以在使用寿命期间更好地抵御气候变化以及自然破坏而不失原有的性能。

2、房屋使用情况

房屋的使用情况是影响使用寿命另一个重要因素。正确使用和维护房屋可以延长房屋的使用寿命，而不当使用和缺乏维护可能会加速房屋损坏和老化。

正确的使用房屋指的是在生活中要按照相关规定和要求使用房屋，正确使用家电和设施，避免破坏房屋外部和内部设施；房屋的维护包括地面、墙壁、屋顶等部位的清洁、维修和保养。遵循正规的装修程序并且合理装修可延长使用寿命。

3、地理环境因素

地理环境因素也是影响商品房使用寿命的一个重要因素。地理环境因素包括气候、土壤和地形等方面的因素。

气候和地形条件会直接影响房屋的使用寿命，例如高温多雨或高寒多雪的地区，房屋容易受到气候的损害。土壤的不同性质也会直接地影响到房屋的基础承重能力和抗震性能，所以正确的选址和基础设计对于房屋的长期稳定使用具有至关重要的意义。

4、时代变迁因素

随着时代的不断变迁，居住需求的变化和建筑技术的进步，人们对居住环境的要求也在不断提高。同时，在某些方面，现代的房屋也更具有可持续性。

在现代化的商品房中，很多设计是具有良好的可维护性和保修性，这可以使房屋在进行维护和保养方面更加轻松和顺畅，减少了原有住宅的耗损。同时，随着技术的发展和更新，商品房普遍与现代科技设施相结合，使得居住环境更加美好。