1、施工周期

新房要多久才能入住，首先要考虑施工周期。不同的房屋类型和面积会影响施工周期的长短。一般而言，普通住宅的施工周期为6个月到1年左右，而豪华住宅和大型公寓的施工周期可能会更长。施工周期的长短还受到施工队伍的规模和技术水平等因素的影响。

在施工周期方面，还需要注意的是审批时间和施工期间的天气条件。审批部门的处理速度可能会影响施工周期，一些繁琐的审批流程可能会导致工期长时间拖延。而恶劣的天气条件可能会导致施工进度缓慢，从而延长入住时间。

2、装修时间

新房交付后，还需要进行装修。不同的装修风格和面积大小会影响装修时间。一般而言，装修周期为1个月到6个月左右。如果需要进行一些特殊的装修工程，比如地暖施工、水电改造等，则需要增加装修时间。

在装修时间方面，还需要注意的是材料采购和工人施工时间。如果装修材料无法及时到位，或者施工工人对工期管理不严格，则会影响装修时间，进而影响入住时间。

3、验房和交付时间

新房要多久才能入住，还要考虑验房和交付时间。在房屋交付前，需要进行单位验房和户型验房等环节。如果出现了质量问题，则需要重新整改，这会延长入住时间。

在验房和交付时间方面，还需要注意开发商的信誉度。一些不良开发商可能会拖延房屋交付时间，从而影响入住时间。所以在购房时需要选择正规开发商，了解其信誉度和过往的交房记录。

4、供暖和家具购置时间

新房要多久才能入住，还要考虑供暖和家具购置时间。如果是在寒冷的冬季入住新房，就需要考虑供暖问题。不同地区的供暖时间不一样，需要根据当地情况进行规划。同时，还需要购置一些基础家具，比如床、衣柜等。

在供暖和家具购置时间方面，还需要注意预算和物流配送时间。一些高档家具会需要长时间的定制周期，同时物流配送时间也需要考虑，可能会影响入住时间。