1、法律规定

按照我国《物权法》规定，自然人买房后满二年可以免征个人所得税；在此基础上又根据《个人所得税法》的规定，自然人出售住房需缴纳个人所得税，但是如果持有时间超过五年，可免征个税；如果持有时间在两到五年之间，需要缴纳个人所得税，但是可以根据房屋增值额进行减免。因此，简单来说，从法律层面上看，自然人买房后至少需要持有满两年才可以出售该房，否则可能需要缴纳较高的税费。

2、市场因素

除了法律层面的限制，市场因素也是需要考虑的因素之一。房地产市场行情良好时，房屋价格会不断上涨，比如近年来的一二线城市，炒房热潮持续不减，房屋价格节节攀升。因此，如果在房屋涨价期内购置房屋，需考虑该房屋的投资性，长期持有有可能收获可观的回报。而如果在房价下跌期内购房，也需考虑是否需要在短时间内出售房产以规避风险。

3、个人需求

在考虑出售房产时，个人需求也是重要的因素。比如，购买的住房是否符合自身需求，是否需要进行升级或者换房等等。如果房屋已经完全满足了个人需求，没有必要考虑出售。但是如果需要调整自己的居住环境或者地理位置等因素，或者房屋需要进行大量投入维修等，可以考虑出售旧房进行置换。

4、经济状况

最后，从经济状况的角度来考虑，也是需要考虑的因素之一。比如，如果需要大额资金用于其他投资，出售房产以获取资金可以是一种选择。如果个人经济状况较为紧张，需要缓解资金压力，出售房产可以换取一定的资金储备。但是从长远角度来看，房产在经济上是一种资产，如果可以保证稳定的收入来源和支付能力，长期持有房产也可以获得较好的投资回报。