当个人或单位、企业的资金流通出现困难的时候，选择和银行合作是明智的选择。相对于银行来说，民贷利息会高很多，而亲戚朋友之间的借贷资金量太小。这样就导致了两种情况的发生，要幺是利率太高，资本流通的增值有很大一部分都支付了利息；要幺是资金量太小，很多机会都因为资金不足而眼睁睁地失去。银行贷款就可以解决这些问题，银行会根据客户的用款需求，建议适合的贷款方式，执行中国人民银行公布的贷款基準利率。

第一步 提交所需证件

1. 房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;

2. 借款人夫妻双方身份证,户口簿,结婚证（单身的需到所在民政局开据单身证明）;

3. 收入证明(需盖公章)。

4.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

5.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

6.为提高贷款通过率,请儘量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存摺、车辆行驶证等等)

第二步 看房评估

根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。

第三步 在银行面签契约

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款契约及抵押契约。

第四步 抵押登记

借款人持房产证、借款契约到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。

第五步 放款

抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。