我国房地产行业（商品房）经过20多年的不断发展，现在基本上达到顶峰，房地产企业由粗放型供给型发展模式逐步向规範化和品牌化方向过渡，消费者对住房的建造质量、房屋户型设计、室内设计与装修和住宅周边相关配套设施服务及相关产品的需求层次不断提升。房产品牌化已经成为企业应对市场挑战、抓住市场机遇、提高市场份额的必由之路。因此，实施品牌战略、发挥品牌优势成为众多优秀房地产企业在行业转型期寻求突破、赢得竞争优势的主要途径之一。

为全面反映中国房地产开发企业、行销代理企业、设计院、供应商等相关企业在产品开发、经营管理、市场提升、社会责任等各方面的品牌价值的情况，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合开展2013中国房地产企业品牌价值测评工作。并在历届测评项目基础上新增了《全国房地产最佳建筑设计企业品牌价值10强》，并由建筑行业资深数据公司，上海筑想信息科技有限公司负责对全国建筑设计院进行调研数据信息的採集工作。

《全国房地产最佳建筑设计企业品牌价值10强》的出台有利于建筑设计企业通过第三方权威机构的测评项目，全方位了解本企业的品牌价值；有利于建筑设计企业的品牌价值得到业主及社会的认可；有利于扩展建筑设计企业品牌的行业美誉度和知名度。

中国房地产测评中心在经过对现有有关品牌理论、价值评估理论和相关研究结果的分析研究基础上，结合我国房地产开发企业的经营特点和未来发展趋势，建立了一套实际操作性较强的品牌价值测评研究体系。

在本测评研究体系中共包括三大研究体系：企业超额收益的研究、品牌作用指数的研究和品牌强度乘数的研究。

在充分研究Interbrand、Financial World、及TOP10研究组等现有品牌价值评价模型的基础上，结合我国房地产市场发展的特点和国内房地产企业的特徵，对房地产企业品牌价值评价模型进行了相应的改进，总结出企业品牌价值评价模型。

品牌超额获利能力：衡量的是房地产企业所拥有的品牌能给它带来超过行业平均利润的收益的能力。

房地产企业超额收益：指企业超过行业平均利润的收益水平，在数值上等于企业扣除成本、费用和税金后的净收益减去行业的平均净收益。

房地产企业品牌作用指数（RBI，Role of Branding Index）：指房地产品牌对企业无形资产超额收益的贡献比例，企业超额收益的获取是企业多项无形资产共同作用的结果。