活动名称：第八届中国数字地产节

主办单位：中国房地产指数系统，中国房地产动态政策设计研究组。

演讲嘉宾：中国指数研究院常务副院长黄瑜女士、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲女士、住房与城乡建设部政策研究中心处长周江先生、中国指数研究院、中信证券房地产首席分析师陈聪先生、东方证券高级分析师杨国华先生数据信息中心总经理葛海峰等。

2011年12月16日，由中国房地产指数系统、中国房地产动态政策设计研究组主办的"第八届中国数字地产节--2011-2012中国TOP100价值楼盘研究成果发布会暨中国房地产市场形势年度报告会"于北京钓鱼台大酒店成功举办。研究主持单位重点发布了2011中国房地产市场形势及2012市场预判。根据研究显示，2011年中央政府继续加强房地产调控，行政与经济手段进一步细化。受调控政策影响，全国土地市场特别是住宅用地量价水平全面下行，北京、上海等重点城市降幅更为显着。全国重点城市房地产市场总体供应量与去年基本持平，成交量持续下行带动价格调整，其中一二线城市部分品牌企业的项目降价明显，重点城市新开盘项目定价趋于合理。

数字地产节还面向全国发布了"2011-2012中国TOP100价值楼盘"研究成果，研究主持单位基于对中国房地产百城样本楼盘的跟蹤研究，针对项目在交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行系统的分析研究，并结合市场供求、企业品牌等指标进行修正，综合测评百城样本楼盘市场价值，根据测评结果得出"2011-2012中国TOP100价值楼盘"，全面凸显项目的产品特色与市场竞争力，进一步扩大项目在全国房地产市场中的影响力与认知度。

此外，高水平的物业服务企业已成为提升楼盘价值的重要因素，研究主持单位对百城样本楼盘的物业服务企业，从服务项目数量、合作开发企业数量、服务项目总建筑面积等方面进行量化研究，客观反映物业服务企业在百城房地产市场占有率情况。

2011年，在政策持续调控的影响下，消费者购房行为日趋理性，科学、客观认知楼盘价值成为消费者置业决策的重要因素。为此，中国房地产指数系统、华尔街指数研究中心基于百城价格指数研究成果，结合当前市场发展形势，针对全国100个城市的样本楼盘开展"2011-2012中国TOP100价值楼盘"专题研究，旨在挖掘2011年中国房地产市场中的价值楼盘，并藉助"第八届中国数字地产节"的权威平台树立百城价值楼盘品牌及城市旗舰，科学引导消费者理性置业。

（1）数字解读当前中国房地产市场形势，预测未来市场变化趋势，帮助房地产企业及政府部门客观认知市场并进行科学决策，推动中国房地产业的稳定健康发展；

（2）通过运用市场比较法、收益法等多种方法综合评估百城样本楼盘，挖掘城市TOP100价值楼盘，确立楼盘在全国房地产市场中的风向标地位，科学指引消费者理性置业；

（3）藉助"第八届中国数字地产节--2011-2012中国TOP100价值楼盘研究成果发布会"全国发布平台，凸显价值楼盘的产品特色及市场竞争力，进一步扩大楼盘市场认知和影响力。

（1）研究仅限于2011年中国房地产百城样本楼盘；

（2）物业类型为住宅、别墅、写字楼、商业等。

基于"中国房地产指数系统百城价格指数"研究成果，针对全国100个城市近万个样本楼盘，运用市场比较法、收益法等研究方法，对楼盘在交通、环境、配套等区域因素，结构、户型、社区规划等项目因素进行分析研究，并结合市场供求、产品特徵、企业品牌等指标进行修正，综合分析百城样本楼盘市场价值，最终评价得出"2011-2012中国TOP100价值楼盘"。

（1）市场比较法（MarketComparisonApproach）是通过类似房地产的成交价格来求取估价对象价值的方法，即选定一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。

（2）收益法(incomeapproach，incomecapitalizationapproach)，也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预测估价对象的未来正常收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

（1）中国房地产指数系统百城实地调查及资料库

（2）城市房地产交易中心商品房交易数据

（3）样本楼盘提交的相关数据资料

（4）统计局及政府相关部门对外公开的数据