2018年9月27日，在以“大城无界”为主题的第八届中国价值地产年会上，每日经济新闻联手中国指数研究院重磅发布《2018中国城市价值白皮书》(以下简称《白皮书》)，深度剖析中国城市格局变化及城市群价值，揭示新时代背景下，市场趋势和房企的战略新机遇。

“与往年相比，今年的《白皮书》的最大亮点在于从人口、产业、交通等多个维度对城市群做了深入研究。特别是对产业的关注，这关係到一个城市未来的发展。”中国指数研究院3Fang网际网路集团上海区域总经理张志杰表示。

《白皮书》对五大超级城市群的格局和产业特色进行了系统总结：京津冀城市群发展潜力突出；珠三角城市群是21世纪海上丝绸之路核心区，承担海上对外开放及创新升级的使命；长三角城市群是“一带一路“与长江经济带的重要交汇地；长江中游城市群是东中西部产业转移最主要的横向通道；成渝城市群，作为西部大开发的重要平台，承担着长江经济带的战略支撑作用。

其中，五大超级城市群以11%的国土面积贡献了55%的经济规模、47%的商品房销售面积占比，是我国经济成长的重要引擎和房地产的主战场。

《白皮书》指出，长三角、珠三角与京津冀三大城市群的综合发展水平具有绝对优势，仍将是未来中国经济发展的领头羊。

《白皮书》显示，不同规模地产企业的发展路径呈现出不同的分化趋势：大企业继续提升增量市场份额或转型综合开发运营商，实现产融结合；中型企业在扩大新房开发销售规模的同时，提升细分领域的运营能力、盘活存量资产；小型企业将围绕存量房市场转型为服务商。

房企多元化发展衍生多个热点领域。百亿级体量的企业在纵向上挖潜网际网路家装、社区服务等生活服务型附加业务，打通上下游产业链，依託平台化发展模式的优势，形成产业集聚效益。

横向方面，百亿级企业顺应政策利好，把握资本参与契机，在市场空间逐渐见顶的背景下，重点布局长租公寓、养老、文旅等存量运营领域，而特色小镇则成为企业追求新型城镇化增量空间的重要选择。

据《白皮书》测算，目前，中国租赁市场规模为1.38万亿元左右，租赁人口占比为13%，市场规模和人口占比均远低于美国等已开发国家，预计到2020年租赁市场规模将达1.71万亿元。

目前，租赁市场机构渗透率较低。长租公寓作为处于风口上的市场，成为具备巨大市场空间和大量政策红利的新战场，吸引了房企、运营商等各路“诸侯”的强势布局。

然而，长租公寓领域如何轻重并举、抢占先机？盈利痛点如何破解？《白皮书》通过对优秀企业在项目获取、开发、行销、运营、退出的全产业链条研究，剖析长租公寓项目运作各环节的得失，为后来者提供收益最大化、成本管理最最佳化及现金流变现的价值参考。

商业地产受益于实体零售回暖、双创政策等利好因素，逐渐从电商冲击和库存高企中缓过来，销售呈现出较高增速。商业地产运营优秀企业通过最佳化布局、升级产品业态，满足商业消费转型升级下的新需求。